要说2022年“救市”最大的动作是什么？笔者认为不是利率降低、不是购房补贴，也不是首付比例降低；更不是开发商所谓的数万亿授信金额，以及金融的三支箭；而是 “保交楼” 三个字！
相信这几年大家已经被各种楼盘停工、烂尾，购房者走上大街、拉上条幅等各种新闻刷新眼球。看着那么多倾尽所有买的一所房子，结果成为一堆未建成的钢筋水泥废墟的老百姓，不知道大家心里什么感受，笔者心里只有无限的怒意和疑惑。
2022年的楼市情况大家也看到了，即便在各种利好政策的刺激之下，就好像把一块石子扔到大海一样，完全看不到一点波动。房价该降还是降，成交量该降低还是降低，购房者该观望还是观望。
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开发商该暴雷的依然在暴雷，其中还不乏一些规模上千亿的房企。
根据克尔瑞机构做的2022年楼市盘点发现，过去这一年我国的千亿房企居然消失了一半以上，由2021年43家减少到今年20家。
同时开发商的销售业绩也是直接腰斩，同比平均下跌41%，缩量超过4成；其中恒大、金科、阳光城、正荣、雅居乐等纷纷跌出千亿阵营，房地产形势发生了根本性的转变。
市场就是这样，购房者已经被到处停工、烂尾的楼盘已经被吓怕，不敢买房，更不敢买期房。对于开发商来说，一个项目停工、无法交房，自己可以申请破产一走了之。
可是对于那些一个个家庭来说，这就是晴天霹雳，很有可能一辈子的命运就因此改变。本来应该结婚的情侣就此形成陌路，孩子在该上学的年龄也只能选择租房或者被迫住到还未完工的房子里。
其实经济学家马光远就曾表示，房地产领域最迫切解决的两个问题，一个是公摊面积，另外一个就是预售制度。前者让购房者无缘无故多花一大笔冤枉钱，后者则更厉害，让无数购房者无家可归。
如今保交楼的政策不断落地，在全国各地已经初显成效。据公开数据，超60家房企公开披露的2022年交付情况显示，累计交付房屋规模接近400万套。
其中，超过40家房企全年交付数量均达到2万套以上，交付规模最高的是碧桂园，全年累计交付70万套房屋；紧随其后的则是中国恒大，全年交付规模达到30.1万套；万科交付规模排行第三，全年交付数量达到27.99万套。
另外，河南省住房和城乡建设工作会议2月7日在郑州召开，在保交楼、化风险方面，会议提出，围绕第一批专项借款项目10月底前全部建成交付、第二批年底前交付50%目标，发挥“一楼一策一专班一银行”机制作用，以周保月、以月保季、以季保年，确保按时间节点完成目标任务。
如今楼市已经不像往年，购房者已经趋于理性，预售制的问题已经被大家所识破。所以，要想让购房者对楼市恢复信心，让楼市有所回暖，预售制这个问题就必须得到解决。
这已经不再是一个简单的房地产市场问题，更是关乎到所有老百姓的民生。对此，央媒经济日报在2月8日的文章《大力推动商品房现房销售》中能感受到一些政策调整的迫切性。
文中表示，在前不久的全国住房和城乡建设工作会议上，住建部一些话引起业界关注，似乎预示着商品房预售制已经箭在弦上，不得不发了。
“有条件的可以进行现房销售，继续实行预售的，必须把资金监管责任落到位，防止资金抽逃，不能出现新的交楼问题。”
其实不仅如此，当下不少城市在土拍的时候就已经明确要求房企签署现房销售的文件，对此成为一个拿地的指标。
种种现象表示，之前的新房预售制度已经充满了弊端，严重影响了楼市的健康发展，未来现房销售必然会真正的、全面的落地，对此还没有买房的刚需可以放心了。
