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央行报告再度聚焦地产,将适时调整优化政策

时间:2023-08-18 08:37:07

据中国人民银行网站披露,央行8月17日发布2023年第二季度中国货币政策执行报告。

报告指出,落实好“金融16条”,保持房地产融资平稳有序,加大对住房租赁、城中村改造、保障性住房建设等金融支持力度;延续实施保交楼贷款支持计划至2024年5月末,稳步推进租赁住房贷款支持计划在试点城市落地;因城施策用好政策工具箱,更好满足居民刚性和改善性住房需求,扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作,促进房地产市场平稳健康发展。

在此之前,8月15日,中国央行进行4010亿元一年期MLF操作,利率2.5%,此前为2.65%。。此外,据中证报15日报道,西安、福州拟调整优化住房贷款政策。


(资料图片仅供参考)

东吴证券认为,央行的超预期降息(下调7天逆回购利率以及1年期MLF利率)是重要信号。同时国泰君安认为,随着政策演进进入实施阶段,未来可能会出现一波房地产宽松政策。此外短期内一线城市或将出台具体的放松措施, 考虑到所有一线城市都在2023年8月初发声表态将放宽当前的房地产限制政策。

对于城中村改造方面,据中信建投测算,19个超大特大城市城中村建面19.4亿方,改造成本3.9万亿元。城中村改造将按照政府主导、多主体参与的模式开展,收入来源方面除土地出让收入、商品房销售收入外,经营性物业收入将成为重要补充。预计将拉动消费建材、电梯、木门、马桶卫浴、家电等下游行 业需求,地方国有地产企业也将从中优先受益。

公司方面,天风证券表示,包括

1)优质民企信用修复,关注新城控股、金地集团;

2)区域竞争格局优化,关注天地源、滨江集团、华发股份;

3)行业销售复苏,关注保利发展、招商蛇口、我爱我家。

此外,保利发展一线土储最多,城建发展、首开股份所持一线土地主要来自于北京市,越秀地产的一线土储超九成来自广州。

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